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地产:新增信贷继续收窄 荐1 股

发布时间:2019-12-04 18:00:47

地产:新增信贷继续收窄 荐1 股 2017-05-15 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2017/05/08-2017/05/14)40个重点城市新房合计成交环比下降0.5%,5月日均新房成交同比降幅有所收窄,但整体仍受制于高基数的效应;二线城市成交环比有所回升,一线和三线城市销量降幅收窄。4月金融统计数据上周公布,新增居民中长期贷款环比下降1.4%,但同比增长 .8%,当月占新增贷款总额比重约40%,均居历史高位。另一方面,近期南京出台调控新政新房三年内不得转让,限售政策加码将进一步抑制投资投机性需求。我们认为在目前在流动性收缩和行政调控升级的背景下,居民购买力的下降和房企现金流的压力将最终通过价格引发市场预期面的反转,全国楼市周期性的调整无法避免。在行业销售同比高位下滑且流动性风险加剧的背景下,我们对板块维持中立评级,主要推荐:1)资源型全国龙头房企:华侨城、招商蛇口、保利地产等;2)区域主题及龙头:华夏幸福、首开股份、华发股份等; )优质转型股超跌反弹:嘉宝集团、三湘印象、冠城大通、天保基建等。

支撑评级的要点板块行情:上周SW房地产指数下跌2.9%,沪深 00指数上涨0.08%,相对收益为-2.98%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第14位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:空港股份、浙江东日、深物业A、洲际油气、新湖中宝。

公司动态:新城控股调整 8亿元定增融资的发行底价及数量;深深房A宣布继续停牌,各方已经签署重组上市合作协议;王府井拟收购中天城投贵阳金融城商业物业价格不超过6.7亿;世茂股份发布员工持股计划投入资金不超过1,142万元;中南建设杭州斩获两宗商住用地,总成交金额为8.84亿元;蓝光发展12.8亿获长沙合肥地块,累计向控股股东借款 0.68亿;荣盛发展4月获三宗地,拟100亿开发衡水PPP项目;中国泛海再增持泛海控股约180万股,累计持股66.82%。

政策新闻:统计局公布4月CPI同比上涨1.2%居住价格涨2.4%;“ 17”新政后北京首套房首次贷款占比超8成;南京再出新政,新购房 年内禁止交易且开盘需公证摇号;深圳商办新政正式发布,未来5年禁用住宅套形式设计;香港金管局致函银行调整地产商融资上限及风险评估权重;三亚加强调控工作,禁止期房转让和限制现房转让。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交47 万平米,环比下降0.5%;5月截至上周累计日均成交68万平米,环比4上月下降0.4%,较去年5月下降 7.6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-9.9%、8.1%、-8.4%,北上广深环比变化分别为:46.9%、2.4%、-28. %、-49.5%。

14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为4. 个月,环比下降1.07个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积952万平米,环比下降5 .6%;年初至今累计成交2.87亿平米,同比上升21. %。

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