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石景山三大限競房實地評測哪個更值得買

发布时间:2020-01-17 01:56:19

石景山三大限竞房实地评测 哪个更值得买?

石景山作为北京城六区之一,多年来新房供应一直低迷,区域面积小是主要原因在2018年入市的三个限竞房让石景山楼市又重回大众视野这三个项目分别为远洋五里春秋、绿城西府海棠、卓越万科翡翠山晓,它们均位于五里坨,限价一样,配套也类似,所以经常被拿来对比那么问题来了,五里坨现状究竟如何三个项目究竟哪个更值得买这篇文章来告诉你答案

五里坨位于石景山西部,属于石景山发展比较晚的区域,可能在开发商拿地之前很多人都没听说过,目前周边配套还不是很完善但是随着三个开发商的入驻,这里的商业配套会跟上来,此外,石景山也将五里坨区域建设列为主要工作之一,未来发展还是值得期待的

配套

五里坨区域目前商业配套还不是很完善,只有一些便民超市、餐厅、药店等基础生活配套,如果想逛街需要去5公里之外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店当然,随着三个项目的进驻,这里规划了一个24万平方米的商业综合体来弥补大型商业的空白此外,石景山大悦城也正在建设中距离五里坨大概6公里左右医疗资源方面,五里坨规划了一个三甲医院用地,目前近一点的有五里坨医院及3个卫生服务站,稍远一些的有空军总医院、海军总医院,自驾时间在半小时左右教育资源上,有北师大附属京西分校(12年一贯式教育)已经开始招生投入使用,还有中杉中学此外,五里坨的自然环境不得不提,属于浅山地带,低密度,居住舒适度很高,这也是三个项目主打的卖点

配套小结:目前配套一般,但未来发展可期

交通

如果说商业、教育等配套可以后期弥补,那交通则属于很多人都介意的硬伤了首先,距离最近的地铁金安桥站大概4公里,目前主要依靠公交车,然后再转乘地铁不过,在踩盘过程中,三个项目的置业顾问都提到了地铁11号线,这条规划中的线路主要经过14号线及地铁10号线南段中间的大片地铁空白区,并联络丽泽商务区和北京西站两大枢纽,而五里坨距离最近的一站是模式口站,不过由于这条线路尚在规划中,因此目前没有确定的开工时间自驾的话,目前3个项目出行都必经石门路,早晚高峰也是比较堵的,从这条路可以上阜石路,去往四环五环

交通小结:距离地铁站还是较远,也是很多人比较介意的一点,上班族需要考虑时间成本养老还是十分适合的,这个区域有多个部队,居住环境和治安都没得挑

项目情况

先来看一个对比图,再分别介绍现在三个项目都有一些优惠活动,90平总价也有所差别,具体请看下图:(当然一房一价,根据楼层不同价格也有所差别)

卓越万科翡翠山晓

项目共分为三期开发,目前一期在售,体量是三个项目中最大的小区内部有便民菜市场,健身会所、观山步道等配套目前主推90平三居,总价450万起,预计2021年6月30日精装交房物业为万科物业,品质和服务还是有保证的去看踩盘的时候发现交房标准就摆在样板间门口,具体到每一项用什么石材,用什么品牌都写的很清楚,这一细节做的挺到位

户型点评:90平洋房得房率84%,经典的万科三居户型

南北通透,明厨明卫,大面宽,短进深,采光充足U型厨房,满足两个人同时做饭的需求,适合三口之家

绿城西府海棠

项目已经于12月29日二期开盘,主推平居,为层花园洋房,总价410万/套起,项目总规划31栋, 洋房建筑层高3米,1梯2户,项目有自持部分,主要集中在小区东南部,与商品房有隔离

项目亮点:24万平大型商业综合体和规划中的三甲医院离此项目最近,看病、日常休闲购物都非常方便

远洋五里春秋

远洋多年来深耕石景山,无论是石景山第一大盘远洋山水,还是高端项目远洋天著春秋,远洋对产品的定位设计与客群的把控都比较精准远洋五里春秋总规划49栋楼,分东、西两区开发,西区约16栋,全为6层洋房;东区约33栋,目前东区在售,配建幼儿园目前主推平居,其中一期130平房源已不多,90平总价在400万左右,预计2020年年底带装修交房此外,项目同样有自持部分

户型点评:此项目户型由日本大师设计,主打收纳效果90平做了双卫设计,这种设计在北京目前入市的限竞房里比较少见觉得见仁见智,有的年轻人应该会比较喜欢,有些老人可能会比较介意,觉得两个卫生间会牺牲掉卧室的舒适度户型南北通透,住起来还是比较舒服的

置业建议:三个项目各有特点,如果对万科物业认可,那首选卓越万科翡翠山晓;如果想离着商场医院比较近,那绿城西府海棠的优势就比较明显;如果想要体验一下日本大师设计,想要好的收纳效果,那远洋五里春秋挺适合

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